请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

欢乐生肖|计划软件

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

大秀场

东台市天气预报济宁到盐城公里
  省人力资源社会保障厅关于。进一步加强我省专业技术资格考试资格审查工作的通知 ...
东台二手房台山台城哪里有全套的推油?全套
  可选中1个或多个下面的关键词△。搜索相关资料★。也可直。接点☆“搜索资料”搜索 ...
东台招聘东台招投标管理中心【市招聘网招投
  东台市安丰镇2019年汛前维。修工程经有关方◇。面批准。前期准备工作基本就…。绪 ...
知春路2号院租房我和我的男朋友一个在将台路
  第一。综合。考虑开发商的实力●。承诺的事项可否兑现★。比。如-。有些开发商承诺 ...

2万

主题

0

好友

6万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2019-5-24 00:23:40 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转南湖网。 立即注册 已有账号?点击进入 关闭
  随着房地产市场的不断发展☆,房产价值日益提升,房产交易几乎。成为•。每个家庭最大最重要的一项消费。不过▼。由=。于▪。房产交易周期长,要保障权益。提高交易风险防范能力,规避交易陷阱☆。购房者在。买卖二手房时需要了解这份“防坑”指南。
  ●卖方。出让。房产时请提供权属证明原件和。身份证件。配合。房地产经纪服务人员查询及。确认房屋权属情况。买方•。在●。签订合。同。前。应确认其购房资格。并提供办理贷款、过户所需的身份证件、婚姻证明材料•、真实征信状况等资料-。
  ●买卖双方。当=。事人勿接受未取得《房地产经纪企业备案证书》的经纪机构★。以。及。未取得房地产经纪从。业人员编号的经纪人员签订房地产经纪服务和。居间合▷。同。。房地产经纪服务和。居间合。同-。应当。加盖房地产经纪机构印章。并由▽。从。事该业务的房地产经纪从。业人员签名…。经纪机构及-。从。业人员信息可通过南京网上房地产(查询。
  (3)留学归国人员资格初审时需提供国家教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》▪。尚未取得《国外学历学位认证书》的…。可以。凭深圳市外国专家局出具的《出国留学人员资格临。时证明》接受资格初审;未毕业的。资格初审时必须提供就。读院校开具的在●。读及。毕业时间的证明;所有留学归国人员通过考试、体检和△。考察后。在。办理聘用。手续前要取得《国外学历学位认证书》。
  ●由。于。各房产的区位朝。向。、装修情况、建设年代、周边环境等因☆。素不尽◁。相同◆。=。价格也有所区别▲。买卖双方。当。事人可向。多家经纪机构询价◆。充分了解委托房屋的市场参考价格。最终成交价格以。买卖双方。确认为-。准。
  第一中标候选人:驻马店市鑫鑫建筑有限公司。投。标报价▲: 13992770.00元。注册建造师:徐志光▲。级别:贰级,工期:510日历天。质量等级-:合…。格。
  ●买卖双方。在=。签订存量房买卖合●。同•。▷、办理房产交易手续前。可登录南京市住房保障和。房产局(或南京市不动产登记中心网站(gtj.nanjing.gov.cn)查询了解房地产交易登记流程、法律法规和。相关政策。到◇。不动产档案馆查询房产登记信息。了解所购买房产的真实情况。不可盲目依赖经纪机构及。从△。业人员。轻信其口头承诺。对。存有疑问。的法律法规◆、相关政策或合。同。条款。务必向。有关政府部门、律师、银行等机构咨询。谨慎行事。避免引起。不必要的纠纷。
  ●为。防范交易资金风险。凡房产交易当◁。事人约定需办理交易资金担保托管。的=。可以。统一到△。房产交易部门办理资金担保托管。手续。保障交易资金安全。如。约定交易资金自●。行给。付的。需充分了解相关风险。慎重选择。
  ●当。事人应慎重签订由。经纪机构提供的独家(限时)代理销售合■。同◆。、房屋装修代理销售合。同。等格式化合。同。★。避免因■。不尽。合▼。理的合。同。条款导◁。致违约。并承担违约责任。
  ●当。事人应慎重使用。委托公证办理房产交易•。防止炒房人利用●。委托公证方。式将。房屋加价出售给。第三方。。损害当。事人的正当…。权益▪。
  ●中介服务费应直。接支付给。房地产中介服务机构。收取其开具的正式发票或盖有公司财务专用○。章的收款收据。拒绝接受房地产中介服务人员以。个人名义开具的白条收据★。以。免造成资金损失。其他交易所涉各项税费按=。实际(正式发票)发生额支付。并在。合□。同★。约定承担方。。拒绝中介方☆。以。承包税费形式捆绑收费。
  ●除合=。同▪。约定的费用•。外▼。交易当☆。事人不要向。经纪机构支付其他的如•。看房费、贷款担保费、加快费等费用。。当。事人亦不能另行给。付钱款。用。于。请中介服务人员代办虚假。学历证明、婚姻户籍证明、社保证明、纳税证明等□。一经查实。将▷。记入当。事人个人征信。并承担法律责任。
  ●签订经纪服务合。同。前。要仔细阅读合。同▪。条款。充分了解经纪服务的内容及。完成标准。经纪服务的收费标准及。支付时间▽。保障自。己的合。法权益
  ●如。因。银行政策、限购限贷政策、卖方。或买方▪。个人原因。等拒绝继续履行合。同■。。会存在。一定的交易风险。建议在。签署合。同。时提出己方•。需求●。充分协商。并以•。书面形式做好约定■。可以。书面约定:(1)佣金的支付数额或比。例=、支付方。式及。支付时间;(2)交易资金(包括定金▷、尾款)的数额、支付方。式▲、支付时间及◁。交易资金是否托管。或自=。行给。付★;(3)房产交易所涉各项税费的承担方○。;(4)交易各方▽。的违约责任与。争议解决办法。
  由☆。于□。市场信息不对-。称□、法律知识和。风险防范意识不足等原因★。▲。部分市民在•。租房时可能遭遇纠纷。蒙受损失。现在。就。来看看租房有哪些风险要防范。
  选择无营业执。照。、未向○。房地产中介主管…。部门备案的▼“黑中介”或无营业执。照■。的租赁企业租房。很可能面临。租金押金等被。卷走、租赁合。同。未到。期就○。被•。驱逐。或者租赁期间随意涨租、到。期退租时无故被▲。扣押金、投□。诉举报无门等风险△。
  为▽。防范上述风险▽。承租人在。签订租赁合。同。前。对。中介机构要查看有无营业执。照。和。《南京市房地产经纪企业备案证明》。对◁。租赁企业要查看有无营业执。照。。通过“南京网上房地产★”查询中介机构及。经纪人的备案、信用。档案、服务评价等信息。通过△“国家企业信用。信息公示系统(江苏)”查询企业有无经营异常和。严重违法失信行为▷。。
  明显过低的租金和☆。零佣金□。往◆。往★。是“黑中介”设下的圈套。○“黑中介…”常常以□。低租金或零佣金引诱租房人。随后以。“要租该房的人很多、本人或房东较▲。忙不能见面”等为。由。要求租房人先交信息费、租金等。而后卷款潜逃●。
  为。防范此类风险。在☆。租房前最好先了解意向。房源的市场租金水平。对◆。明显低于。市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。建议尽-。量通过南京市房屋租赁与。房地产经纪行业服务监管。平台等正规渠道。查找租赁房源▪。目前平台开通了“我的南京”APP、微信城市服务“租赁频道■。”、“南京房产微政务”等多个入口。方。便市民选择“真房源○”◆。并办理租赁合。同。备案◆。
  “租金贷▼”一般是指从。事住房租赁经营活动的企业或个体工商户(以■。下统称租赁企业)与。银行业金融机构◁、互联网金融公司◁、小贷公司等各类金融机构合…。作。由-。租客使用。个人信用。向。机构申请贷款支付房租的行为▽。。个别租赁企业为。了混淆概念、使租客放松警惕。往。往。会把。“租金贷”表述宣传为▷。“房租贷”▼“租金分期★”☆“租金易-”“分期付◇”“租房消费分期贷款”等▲。
  个别中介机构和。住房租赁企业故意隐瞒贷款事实。引导。、诱骗或强制租房人办理租金贷。导。致租房人“被。贷款”▽。面临。贷款合◆。同★。不易撤销、退租时难以▽。退贷○、贷款逾期失信等多重风险。防范“租金贷”陷阱。要特别留意租赁合▪。同。中有无租金贷相关条款或内容。是否要额外签订相关贷款补充协议等。防止“被◁。贷款★”…。如◆。了解清楚租金贷规则后自◁。愿办理租金分期贷款的。则要选择信誉良好◆、规模较。大★、合。法合。规的贷款平台。并在★。签订贷款合。同▲。时仔细阅读合。同。中的借款金额-、贷款利率。、贷款期限、解约及。违约等条款。
  诱导。意向。承租人签订房租贷款合。同。或在●。租赁合。同。中强制约定以。贷款方。式一次性支付房租。房客以。个人信用。做担保。在。金融公司、小贷平台等机构申请贷款◆。租赁企业一次性获取贷款机构放款。房客按。期偿还信用▼。贷的同。时还须支付一定比◁。例的“服务费★”。租赁企业以■。此套取大量贷款资金用。于。企业自☆。身发展○。把●。风险转移给。房东▪、租客以。及。全社会。
  租赁企业与。房东和。房客签订不同。支付周期的合▪。同★。。占用▷。租金。例如。●。租赁企业与。房东约定按。月度或季度支付租金。而与▷。房客约定按。半年度、年度支付租金。占用△。租金流向☆。不明。可能用☆。于▷。高风险投▼。资或▽“高收低出”方。式筹集资金•、快速扩大规模和。抢占市场=。极有可能造成占用▪。租金损失、企业跑路★、房客押金无法退还▷、房东无法按。时收到▼。租金等问◁。题。引发群体事件。
  不规范的租赁合。同。文本可能存在。▽“出租人可单方。面涨租▼”、“出租人可单方◇。面解除合。同。”、“承租人不得提前退租”、“一次性预付全年租金”、“不明确约定或设立不合。理的押金扣留条款•”等内容-。为。今后维•。权带来一定隐患。
  请使用。者仔细阅读土豆《用◆。户协议》(历史版本)、《隐私政策》(历史版本)…、《跟。帖评论自▲。律管…。理承诺书》、《版权政策》Copyright © 2005-2018 土豆(上海全土豆文化传播有限公司网络文化经营许可证:沪网文[2018]0873-219“扫黄打。非”办公室举报中心:12390中国互联网违法和。不良信息举报中心不良信息举报电线
  建议使用。在。南京市住房保障和▷。房产局官方。网站或“南京网上房地产”上公示下载的《南京市房屋租赁合▼。同◇。》示范文本签约•。对。非示范文本的租赁合。同。要仔细阅读。特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款。不要草率。签约。在◁。租赁合▪。同。中明确押金退还■、扣留的具体条款▼。建议约定“如。需扣留押金。应由。出租人提供证据□。△”合。同。对。扣留押金的举证责任和=。扣留押金的情形约定不明确的。建议在。房屋交接入住时。由。租赁双方。共▲。同。对●。出租房及。室内设施设备家具等进行仔细检查。填写物品交接清单并标明损坏状况等;记录好水电气表的数值。必要时拍照。存证。
  违法违规的出租房随时可能被☆。相关部门取缔◁。如▼。结构安全、消防安全存在。隐患的、存在。违规改造的房屋、违章建筑★、“群租房”等。“二房东”未经房主同◇。意私自◁。转租也可能会产生租赁纠纷。
  承租人应注意查看出租房源有无合。法来源证明★;不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规隔断、群租等有安全隐患的房屋;要查看出租人的身份证件。确认出租人是否为。房主本人◇。出租人不是房东本人的。还要查看是否有房东同。意转租的书面材料;合▽。租房屋的。要了解合。租人的数量、性别●、职业、生活习惯、联系方-。式以。及-。水电气等费用◆。分摊规则…。并尽。量将•。相关事宜写入租赁合○。同。中●。
  据介绍▲。自★。2018年1月起。。在。国外的中国公民办理护照。、旅行证。可自。由。选择中国在。当。地的使领馆申办▽。不再受领区限制•。在。“降费”方…。面。自。2018年3月9日起▷。。中国公民在•。驻外使领馆办理民事、商事领事认证的费用。从。150元和。300元调低至▪。50元和。100元。
  3.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执★。照。。营业执▪。照。处于。有效期;湖南省外企业按▪。照。省住房和。城乡建设厅湘建建【2015】190号文件要求须具有有效的入湘施工登记证•;
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

· Copyright (C) 2011-2016 Comsenz Inc. 版权所有。

· 大情小事请联系:

· 请勿发布违反中华人民共和国法律法规的言论,转载信息请注明出处,会员观点不代表官方立场。
回顶部