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2018年东台房价告指2018年全球房价涨幅柬埔
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发表于 2019-5-14 01:31:20 |显示全部楼层
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  2017年年初以▽。来。调控重压下的上海二手房市场始终抬不起。头。目前的交易量已处于。近6年低位水平◆。在▽。这种情况下。上海链家的中介费出人意料地上涨了。12月初◇。作为-。国内最大的长租公寓平台◁。由。链家孵化的自。如★。也终止了不涨价承诺。
  (小居●。即。异乡好居。一个专注海外留学生租房买房的平台-。致力于。帮助留学生在。海外找到•。自。己的家。异乡好居的房源遍布美国。英国。澳大利亚▷。加拿▼。大□。新西兰等热门留学国家的693个热门城市。覆盖3000多所海外学校。120万套学区房源出租出售。)
  11月16日起。。上海链家宣布提高二手房中介费率▽。。收取标准由□。原来的总共。2%提至■。3%▽。其中买家承担2%。卖家承担1%○。就。在。11月15日。国家统计局发布的10月70个大中城市房价数据显示。北京、上海△、天津、杭州☆、厦门等14个热点城市的二手房价格走跌。其中厦门降幅最大=。达到。了0▽.9%。
  对□。于。中介费的上涨。链家方。面第一时间做出回应称。在。一线城市中。上海的中介费率。一直。处于。最低水平◆。而深圳、广州平均水平为。3%。北京为★。2.7%。此番调整只是让。上海中介费率。回到。正常区间。与■。此同。时▪。二手房交易流程复杂、周期长、风险大。链家希望。通过提高服务质量及。佣金水平。让。当△。地中介行业整体品质提升。“目前链家仅在▽。上海提高了佣金比。例。暂时还不会考虑其他地区。○”
  在-。最新印发的宣传册上。上海链家详细列举了对。消费者的九大服务承诺。包括“不吃▷。差价、吃。一赔十◁”“物业欠费、先行垫付”●“房屋筛查◆、原价回购”等内容。链家绿城二店高级经纪人黄帅对。新金融记者表示。中介费上涨后。链家在。提升服务品质方。面的承诺还包括-“51%经纪人本科率。”•“30124客诉响应机制●”等。“公司最新要求我们在。接到▷。客户投○。诉后30分钟内响应■。12小时内给▼。出解决方▲。案△。24小时内实现90%以。上客诉结案。”
  从■。以。上说法来看。链家的提价诉求似▲。乎。合。情合。理。但仍有不少购房者表达了担忧。以。上海一套成交价为…。600万元的房源计算-。中介费上调后★。佣金总额将△。从。12万元变为▼。18万元□。这对◇。处于。弱势地位。事实上将。承担全部中介费的刚需来说增加了不小的负担▲。不仅如。此…。中介费收取比。例提高★。部分经纪人难免会帮助业主故意抬高房价。与。“房住不炒”的调控精神相背离▪。
  居高不下的房价。让。租房的市场逐渐的扩大。许多90后的思想正在。向。着只租不买的方。向。转变…。这是一种新的生活方★。式□。年轻人对。居住环境都有很高的要求。因。此☆。公寓是很多年轻人的选择▪。干净整洁。时尚便捷。我爱我家旗下的相寓就。是非常受欢迎。的▲。我爱我家相寓治愈你在○。城市打。拼的心。
  中国房地产测评中心近日发布的住房租赁价格指数报告显示○。11月中国城市租赁价格指数为。1037◆.1点…。同。比。跌幅达0.84%•。已连。续8个月同▷。比。下行。从。环比。情况来看◁。35个重点城市中仅广州租赁价格指数上涨★。济南(-1.09%)、杭州(-1….04%)、青岛(-0.67%)租赁价格指数跌幅居前。整体来看。11月租赁价格指数环比。与◆。同。比。双跌的城市达29个。占比。超八成=。
  凄风冷雨中。近年来背靠链家这棵大树狂飙突进的自▼。如。突然宣布提价◁。将。时针拨回至。七八月份。在。房租暴涨、争抢房源等事件中●。自。如。、蛋壳•、相寓等长租品牌可谓“千夫所指”。8月20日。在▼。北京房地产中介行业协会的召集下。10家主要住房租赁企业负责人共。同。承诺接下来两个月内不涨租金。且将。把。超12万套的存量房源投。向。北京市场。
  11月30日晚间☆。各大网站及。社交平台开始热传一份自-。如◆。“续约涨幅规定-”。文中称◆。12月1日起◁。自□。如。将。取消不涨价及。续约涨幅不超过5%的限制。系统给。出的续约价格最高涨幅为▽。10%▷。
  多位自。如★。管。家向。新金融记者表示△:“上述文件属实□。但是具体到。每一位客户、每一个房子的情况都不一样。之前在。调控的影响下。部分区域的自。如▽。租金比。市场价格低了很多•。现在。我们要做一下调整。更遵▽。从。市场规律。在。成本与。收益上做到☆。平衡□。☆”
  自。如。官方。则回应称。其在◆。8月20日作出的承诺已全部兑现。针对。北京、上海、深圳、杭州、南京◁、广州▼、成都、天津☆、武汉续约房源租金涨幅不超过5%的承诺。自□。如。在。两个月的承诺期满后。还主动延长一个月。“公司数据显示。其间自。如▽。全国续约价格平均涨幅仅2.3%。”自▪。如。客服表示。“承诺期内续约均价已较○。新签均价低了5%到。10%。12月1日开始公司取消限制。将●。维☆。持符合。市场供需的合。理价格涨幅。”
  众所周知▽。链家的中介费在▼。同。行业中一直◇。较。高。然而。在…。楼市成交活跃之时。链家和▼。自。如。都没有大张旗鼓地上调中介费。市场冰封之际逆势而上动机为。何?
  有知情人士透露。受调控长期影响。上海楼市成交量大幅萎缩。链家门店的业务压力激增。日常运转消耗了大量现金流。“链家要想保持扩张态势实现上市的终极目标=。提高交易佣金也是无奈之举。”
  当。然。链家提价的底气还在▲。于。手中掌握的大量房源。前述人士称●:○“链家在。绝大多数布局城市的市场份额都超过了20%。在。京沪可以。说实现了垄断☆。正因。为…。有着规模优势。链家在-。淡季仍有提价收割利润的资本。•”
  至。于□。近两年风生水起。的自。如。。同◇。样遭遇盈利瓶颈。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示。虽然现在。整体流动性有所宽松☆。但流入房地产领域的资金并没有像预期那样水涨船高★。此前一些长租公寓的扩张模式都是通过高价收购房源。然后进行一轮轮融资▲。实现滚雪球式发展。如。今淡季涨价。主要是为。了应对。前期的高成本◇。中原地产分析师则认为▽。。目前融资成本上升。长租公寓面临。的最大危机就。是利润率。进一步恶化。▲“自。如★。提价也是为★。了弥补甲醛门、偷拍门带来的一系列运营成本增加○。”
  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉新金融记者。此次链家调整佣金比。例。和=。市场降温▲、业务量减少有很大关系○。这说明企业盈利模式仍比。较◆。粗放。即。对。于◁。佣金较。为▷。依赖。至。于。租金方。面◇。趋势上还是有反弹可能▪。△“主要原因○。是房产交易如•。果一直■。疲软。会令租赁需求继续增加☆。其次。很多装修房源入市△。本身成本要高一点。这也会带来租金上涨。”
  事实上。在。整个房地产市场不景气的背景下…。链家和。自☆。如。选择提价也是需要勇气的。毕竟这很容易遭遇购房者用■。脚投=。票◇。转投。其他中介机构。上海我爱我家便表示。最近的收费标准为▲。贷款客户2△.7%。全款客户2.5%。与。此同。时■。上海互联网中介的收费标准从。1.5%降至。0.8%。观察人士表示。此次链家大幅调整中介佣金的举动。反而给。其他竞争者带来喘息机会•。上海链家市场中心总经理陈敏也在=。接受媒体采访时坦言:▲“短期阵痛可能会存在◆。▽。•”
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  但有业内人士指出。不要因…。为-。3月份市场交易量的回升而误认为▽。市场进入快速升温阶段。当▲。前市场仍处于。弱势回温态势●。市场预期仍平稳。如。果后续缺乏持续的政策支撑●。市场会转入季节性向▪。下调整。
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